最近一段时间，有关长沙商混站出现的混凝土质量问题，不禁让我联想到了另外一个问题，那就是，我国住宅的产权年限只有70年，但是实际使用年限只按50年设计，而此次被爆出问题的建筑，混凝土强度远远不达标，对于70年的产权来说，已经变成了一纸空头支票。那么，对于钢筋混凝土的建筑来说，其寿命最长究竟有多久?
根据国家《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50352-2005)中的规定，建筑物的设计使用年限分为四类：1、临时性建筑设计使用年限为5年;2、易替换结构构件的建筑设计使用年限为25年;3、普通建筑物(例如民宅)和构筑物设计使用年限为50年;4、纪念性建筑和特别重要的建筑设计(例如三峡大坝)使用年限为100年。
估计很多人有这样的疑问，设计年限只有50年，如何达到产权70年的使用要求，是不是意味着50年之后，房子就不能住人了，或者房子寿命殆尽。
其实对于混凝土建筑来说，虽然设计使用年限只有50年，但是，它最终的寿命要比设计的年限长很多，关键在于对建筑物后期的维护和保养，只要修缮的到位，也许用个100年也没有问题。
我们经常听到报道，说某座大桥设计使用寿命50年，但是现在已经用了70年，依然还在使用。一般来说只要经过维修之后，建筑的主体结构强度如果能够达到新建时候的标准，它也是可以继续使用的。
“设计使用年限”是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期，它的意思是，这段时间里面，即使我不去维修也能正常使用。
而“使用年限”就是单纯的指使用的时间，过了“设计使用年限”之后，混凝土建筑物由于风蚀，不可抗力的破坏(地震)，雨水的侵蚀等等，导致建筑物需要一定的维修，才能达到设计使用年限内的建筑物的标准。所以，即便是过了设计使用年限的房子，住人一般是没有问题的。
最早的混凝土 公元前3世纪
大约在公元前3世纪，古罗马人发现了天然火山灰的水硬性，用它来拌制的砂浆，硬化后有很高的强度。因此，现存的很多古罗马残留的遗迹中，我们能够看到当时的“混凝土建筑”，这算是古代混凝土的雏形。
古罗马斗兽场就是当时的代表性建筑之一，它所采用的就是天然火山灰材料建造，经过了2000多年的风吹日晒，现在依旧保持得很完整。
铁筋混凝土建筑
1849年，法国园丁Joseph Monier将铁丝与混凝土结合，制作了花盆，解决了混凝土抗拉强度低的问题，并在1867年的巴黎博览会上展示了他的新发明。此后，他又陆续发明了类似结构的混凝土管道、水箱等等产品，并在1875年设计了第一座铁筋混凝土桥。而现在我们使用的是钢筋，抗拉和抗扭曲性能更强。
严格来说，世界上第一座具有现代意义的混凝土建筑早在1853年就诞生了，名为“The house of Francios Coignet in Paris”，目前依旧保持得比较完整，即便经历了二战的炮火摧残，其主体结构依然能够达到正常使用的标准，这么算下来，这幢混凝土建筑的寿命已经有166年了。按照当时的混凝土生产工艺和原材料技术来说，它的使用寿命已经远远超出了其设计使用寿命。
既然160多年前，人类所建造的混凝土建筑就能达到如此长的使用寿命，而在经过了一百多年的技术革新，混凝土的生产流程更加的科学，所使用的水泥、外加剂等原材料也是经过了不断的创新。所以，对于按照设计要求来的现代钢筋混凝土建筑来说，使用寿命能够达到设计年限的2-3倍都是没有问题的。
目前国内房子的平均使用寿命相比较欧美发达国家来说较短，可能有的房子设计使用年限都还没到，就被拆掉了。一方面是因为国内城市的发展速度极快，为了能够打造现代化的城市氛围，建筑风格的更替速度也随之加快，所以导致房子的使用寿命不长。
另外一方面，国内的房地产行业兴起，一些比较繁华的地段，为了满足更高档的商业化需求，不断的拆了建，建了拆，导致刚建好没几年的房子又被拆掉了，不过这也是一种极大的浪费。
混凝土在现代的城市建设中，已经成为了必备的基础建筑材料。同时，随着人类对高层建筑物的需求量增加，一些超高强度的混凝土也在被大量的应用，自上个世纪60年代以来，高效减水剂、高分子材料、多种纤维的应用，研究出了强度越来越高的混凝土材料，而这些混凝土的使用寿命也更长。
人的寿命一百多岁算是很长了，但是，对于钢筋混凝土建筑来说，只要按照正常的标准来生产、使用，它的寿命绝对可以很轻松的超过百年。超过了设计使用年限之后，正常的修缮也很正常。
这也是为什么很多房子在有人住的时候一直完好无损，一旦没人住了，没个几年的时间，可能就成为了残垣断壁。我们常说房子有人住、有人气，它的使用寿命才能更长。其实这并不是什么人气，而是因为有人住的时候，每年可能会进行一些维修工作，因此，这也会加长它的使用寿命。
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